青岛楼市“金九”谢幕，彻底为楼市三季度画上了句号。相较于上一季度，三季度岛城楼市却明显热度不足表现冷淡，“限购”的整体环境对于目前青岛房地产市场影响仍是不可小觑。根据青岛锐理新媒体统计，年三季度岛城新建商品房销售金额达约.4亿元，同比下降了约16.54％。
纵观三季度新建商品房销售情况，本地房企海尔地产9月份杀入楼市前三血战，并成功拿下三季度新建商品房销售金额冠*，而在7、8月份夺得销售“两连冠”的中建八局三季度获得新建商品房销售面积冠*。
根据统计年三季度岛城新建商品房销售金额TOP10分别有海尔地产、万科地产、中建八局、青特置业、龙湖地产、万达地产、和达集团、卓越集团、银盛泰集团、星河湾。其中，海尔地产以约亿元的销售业绩勇夺三季度岛城房企成交金额冠*。房企大佬万科三季度表现低调，以约亿元的销售成绩位列第二。7、8月份“两连冠”的中建八局本季度以.1亿元的销售业绩屈居第三位。
数据来源：锐理新媒体
凭借崂山稀缺高端改善项目海尔·云玺5栋高层的火爆销售，三季度本地房企大佬海尔终崭头角。据搜狐焦点网查询，海尔地产旗下项目众多，就目前市北区海尔世纪公馆、崂山区波尔多小镇别墅、*岛区悦湖兰庭高层、即墨原乡小镇独栋、平度海尔首府洋房等产品均在售。
房企大佬万科地产因其品牌和口碑深受购房者青睐，在岛城万科落子无数，仅在售项目多达10个，其中市北区热盘未来城洋房、李沧区如园高层、*岛区青岛小镇叠拼、城阳区金域华府高层洋房、魅力新城洋房、桃花源高层、即墨朗润园洋房等产品销售不错，如市北和李沧区的产品，通常还未加推就受到购房者热情追捧。
中建八局目前在岛城落子一盘，中建锦绣城已开过三期产品，均“推出即售罄”，直至目前所有推出住宅房源全部售罄，10月底锦绣城计划加推四期产品，传奇是否延续，值得我们期待。
海尔云玺获三季度销冠刚需改善平分秋色
“深夜开盘”、“一房难求”、“有价无市”......这是截止目前岛城购房者感受到的青岛楼市市场现状。目前楼市的主旋律仿佛是“想买房、早下手，要买房、全款付”。今年青岛主城区的在售楼盘中老盘加推居多，跟随“二胎*策”放开脚步，以及购房者对于改善房源的需求，市区大多数楼盘以推出改善型房源为主，大户型成为岛城主城区楼市的主流房源。而对于岛城刚需购房者，兜里的钱不多，看重基础配套建设和新城市规划发展，近郊成为了这些刚需族的首选。
根据青岛锐理新媒体统计，海尔地产云玺以约.9亿元的销售成绩斩获年三季度岛城单盘销售金额冠*，中建锦绣城则以约.7亿元夺得岛城单盘销售金额第二名，以及销售面积、套数的冠*。三季度岛城销售金额榜单中前十，主城区和近郊版块楼盘销售成绩平分秋色，刚需改善各有所需。主城区有6盘入榜表现不俗，市北、李沧各一盘上榜、崂山、城阳各两盘上榜；近郊板块胶南、胶州独占鳌头，*岛、即墨、平度均无一盘入榜，胶南有三盘上榜、胶州仅一盘上榜。
据搜狐焦点网查询，榜单中5个楼盘以稀缺改善大户型为主，其中，崂山区海尔地产·云玺规划之初，就受到岛城购房者追捧，8月首期入市就是“抢手货”，5栋高层一售而空，后期还将加推最后一栋楼王高层大户型。市北区老盘晓港名城五期目前仍在售四居大户型房源。李沧区和达璟城·紫御在售6层三居四居的电梯洋房产品。城阳区的豪宅项目星河湾在售精装瞰海大平层目前房源已经不多，明年规划加推二期新品。胶州市中海御湖一期精装洋房一经推出就被抢购一空，二期也将在下半年计划加推。而胶南万达东方影都仍是投资产品为主，现房公寓、商铺在售。
刚需产品为主楼盘也有4盘在榜，崂山区中联·依山伴城主推精装高层85-平产品，作为岛城主城区为数不多的刚需楼盘，也一直受到岛城刚需购房者追捧。胶南市中建锦绣城凭借优越的地理位置、成熟的生活配套，推出三期均售罄，本月底也将加推四期产品入市；越秀君悦府紧邻地铁线，紧靠中铁青岛博览城，主推的低密刚需高层销售一空，目前住宅产品已经全部售罄。城阳区龙湖滟澜海岸·澜庭作为龙湖旗下刚需住宅产品主力*，深受购房者信赖，目前刚需两居三居房源也已销售完毕。岛城“金九”已落幕，9月成色不足的楼市是否能在最后的“银十”中厚积薄发，让我们拭目以待。