划区后，即墨还有1万以下的楼盘吗？
即墨洋房卖元/㎡，这是真的么？
爆出超低价的即墨宏嘉花苑位于即墨市刘家庄镇，距离即墨主城区25km；
目前特价三层洋房在售，90平大套二均价仅需元/㎡，主力户型为90㎡套二，均价/㎡，三层顶加阁均价/㎡。
疑问：为什么这么便宜？
1、位置偏：
原来该项目位于即墨市刘家庄镇，刘家庄镇西临大沽河，与平度，胶州市交界，北临莱西市，东临灵山镇，整个地块区域属于即墨市西北板块，与目前即墨市开发进度较快的东部及南部形成对比，区域板块目前城市面貌稍差，小镇村落年代感较强，与常人理解的高楼林立的市区形成对比，因此整体感官上，容易使客户陷入区域发展“前景不足”的印象。
2、小开发商：
另外本身项目开发商为青岛宏嘉房地产开发有限公司，据了解，该企业注册地在潍坊诸城市，注册资金万，该注册资本在青岛本土开发商中算是比较“小”型企业了；
分析：值不值的入手呢？
1、价格实在是便宜，
还要除去建筑成本和土地成本、税费、营销费用等等，开发商也没赚多少；
2、未来即墨经济开发区潜力巨大
随着青岛楼市版图的不断外扩，即墨市作为青岛北部门户区域，目前正逐步进入市区及周边客户的视线，加之地铁M11、M7号的纵向建设延伸，相信即墨城市道路升级的同时将会带来新一波置业需求。相比于市区，即墨区目前不受限购*策的影响，这都使得即墨新房市场备受