现在在青岛买一套洋房大概需要花多少钱？
想换一套套四的洋房，哪里有合适的房源？
能为我在创智新区推荐一个洋房吗？
最近在对有换房需求的购房者答疑推荐的过程中，房师傅发现大部分有改善型置业需求的购房者更倾向于选择大户型的洋房产品，最好是套四。
随着市区土地的日益稀缺，能满足这样条件的新房，只能到周边新兴片区寻找了，比如正在崛起的创智新区。
1、低密大户型洋房受宠
一场疫情，让购房者更青睐低密楼盘。
这主要源于洋房产品自身优势比较突出，洋房产品通常都是一梯两户，赠送面积大，居住舒适度高。而且低密度不仅意味着居住舒适度更高，也可以减少人与人之间的接触，给予业主最大程度的保护；其次，在对近年青岛新房及二手房市场交易观察中，洋房的需求量也是最大，成交也最快，市场流通性较强。
举个例子，一个单元两梯四户的33层高层，与一个单元一梯两户的11层洋房相比，一个户，一个22户，哪个更舒适，哪个更有私密性，一目了然。
此外，由于洋房产品独具的稀缺性，也决定了它的保值和升值性，对于购房者而言，它的价值和它呈现的生活品质远超于市场上其它住宅产品……
即便没有这场疫情，洋房也比高层更受欢迎。洋房公摊更小，一般比高层至少低10个百分点。
安全保障问题，比如突遇火灾，高层社区的救援难度也大于洋房社区。
另外，洋房受热捧的同时，好户型、大户型、全明户型成了购房者的首选。卧室多的户型，每天可以换着房间躺，阳台多的，每天可以换着不同的角度赏景，很大程度可以避免整天宅家产生的烦躁心情。
南北通透的户型，可以产生对流，形成穿堂风，保持空气流通，让病*无处躲藏，更能保证家人的身体健康。
权威数据显示，今年上半年，青岛住宅成交方面，户型以三房、四房为主，面积集中在-㎡，改善型特征明显，而且，大户型销售比例有逐年增加之势。
2、潜力片区的吸引力
不过，在当下的青岛楼市，想买一套中意的洋房产品并不是那么简单。青岛主城区在售低密洋房，且户型不错的楼盘，在数量上可以用屈指可数来形容，这无疑为购房者选房增加了难度。
最重要的是，稀缺导致主城区洋房价格已经非常高了。比如，崂山洋房，位置还可以的，价格到了5万/平；浮山后片区洋房3.5万/平左右。
现在看，总价—万左右的大户型洋房，符合条件的，得在周边潜力片区寻找了。即墨创智新区位于即墨经济开发区，与即墨古城和汽车产业新城并立为这个省级开发区的三驾马车，是未来新即墨的核心。
从交通看，通过区域内的青龙高速，创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，与烟台90分钟的车程，也让此地有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。
创智新区将是“城市发展新中心，城市中央商务区，现代服务业聚集区，高端生态居住区”，也就是说，这个新区既是中央商务区，也是中央居住区，是地理上的城市中心，也是服务业密度最高的片区。
“高端生态居住区”，这是创智新区居住水准所在，也给