原标题：青岛楼市半年成绩单出炉3万元线逐渐北移
数据分析
上半年卖房超7万套量价齐涨
今年开春就有很多业内人士看好楼市行情，而实际上从三月的销售旺季开始，大家也切实感受到楼市的回暖。据卓易数据，截至6月30日，上半年青岛市共网签新建商品房套，同比涨幅达40.04%;销售面积平方米，同比上涨38.78%;销售总金额万元，同比上涨幅度高达44.9%。网签新建商品住宅方面，共网签套，同比涨幅为39.02%;销售面积平方米，同比上涨37.84%;销售总金额万元，同比涨幅高达43.52%。成交均价方面，上半年青岛市新建商品房网签均价为元/平方米，同比上涨4.41%;新建商品住宅网签均价为元/平方米，同比涨幅4.12%。而具体到各区市，青岛新房区域价格分化明显。
卓易数据显示，上半年主城各区新建商品房均价均突破2万元大关，其中市南、崂山成交均价突破4万元/平方米，再创新高;近郊区域，西海岸新区、城阳区成交均价在1.4万元/平方米以上，高新区、即墨区新房成交均价在1.2万元—1.4万元/平方米之间;远郊三市，胶州“失守”万元线，年上半年成交均价元，平度、莱西两市成交均价虽有所上涨，但仍在万元线以内。无论是新建商品房还是新建商品住宅网签均价，涨幅虽然有所扩大但处于可控范围，可以说青岛房价整体趋稳。
除了成交量的上涨，在土地出让数量上，上半年也是亮点多多。首先是“土地两集中”在全国22城铺开，对房企可谓影响重大。根据搜狐焦点网数据统计，截止至6月30日，年上半年青岛共计成功出让宗地块，土地面积.49平方米，出让金额.万元，范围涵盖青岛市内各区域。从各区的出让情况来看，西海岸新区成为青岛上半年的“卖地大户”，成功出让土地.79平方米，占上半年青岛出让土地总面积的1/3;其次是城阳(含高新区)，共计出让土地面积.1平方米;再者是莱西，出让土地面积平方米。从出让结果看，青岛的土地市场大本营依旧集中在近郊区。到了在5月份集中供地阶段，青岛的土拍市场出现了罕见的争抢和高溢价地块。这宗位于市北区开平路45号的商住用地，最终由绿城以元/平方米的价格竞得，溢价率64.9%，成了老四方的地价新标杆，也是青岛近年来土地市场中罕见的高溢价地块。
热点区域
西海岸实力领跑城阳紧随其后
青岛各区市新建商品住宅成交数据同比变化来看，青岛整体呈上涨趋势。但从销量上来分析，哪个区最抢手?有数据表明，目前青岛13个区市(含行政区划前老区市)中，仅有三个区市成交套数、成交面积、销售金额出现下跌，跌幅从4.89%—24.17%不等。而其他区市成交数据却顺势上扬，同比出现不同程度的上涨。尤其是市南区，同比涨幅遥遥领先，其次为崂山区，紧随其后。从区域表现来看，青岛各区市依然保持冷热不均的态势。传统的供销大户西海岸地位依然难以撼动，上半年青岛楼市新房成交量“前三甲”席位。其中，西海岸新区以套的绝对优势领跑全市;城阳区以套的成绩紧随其后;即墨区套位列第三。同比去年同期，胶州市今年表现低调，跌出前三位列第四。
而一份搜狐焦点统计的青岛上半年入市或加推的个项目中，西海岸新区的推盘量也是最大，共计57个;其次是城阳区，入市或新加推项目共有40个，这两大刚需盘集中地，的推盘数量占到了全市推盘数量的半壁江山。在主城区共有26个项目入市或加推，其中市南区无新项目加推，市北区则有12个项目有入市或加推，主城四区中数量最多，李沧区11个，崂山区仅3盘有首开或加推。
热销楼盘
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