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近日，青岛楼市论坛网友
jingjian发帖：即墨地王诞生后，大众观点……！有人说：投资正当时，有人却说：即墨楼市"有价无市"不值当！你怎么看呢？
原文：
7月12日的即墨土地拍卖市场异常热闹，经过近8个小时的奋战，中海地产分别以单价元/㎡、元/㎡的价格竞得即墨蓝色硅谷商住地块。
一时间，不少业内人士纷纷评论称即墨楼市即将开启房价快速上涨模式，甚至周边一些在售楼盘迅速做出封盘决定，酝酿着给自家房价“拔拔高”。一场“地王诞生周边楼盘感谢隔壁老王”的戏码再次隆重上演。
比如，万科朗润园，据说已经在停车位上动起了心思取消了原有的优惠，并且置业顾问已经挑明封盘不卖了；再比如，即墨观澜国际，也声称优惠在7月16日已经截止，自17日开始全线涨价。相信在不久的将来，会有越来越多的楼盘涨价。
面对地王诞生，即墨各楼盘自信心爆棚，加之目前即墨还不限购，投资置业不受*策约束，以及ZF对蓝色硅谷规划的重视，不少业内认为即墨或将成为青岛楼市的一匹黑马，未来房价还会有较大幅度的上涨空间。
最近的房产朋友圈里，处处充斥着即墨房价上涨的言论，并鼓励置业者即墨投资置业：
然而，对于即墨房价已经过万的现实，很多想要在即墨投资置业的人又会有所顾虑，我咨询业内朋友时，他给我的答复很明确：“就算现在涨价了也是值得购买的，目前只是涨价的初始阶段，并非已封顶，即墨未来的发展潜力不可估量。”
我相信，秉持他这种观点的人不在少数，所以即墨楼市应该会呈现一段前所未有的火爆之势，只是房价到底能有多大的上涨空间，不好判断。
有对即墨楼市看涨的，自然也有不看好的，这种矛盾双方的观点碰撞十分激烈，并且各自理据也值得深入思考。
至于不看好的人群中，则观点较为一致：即墨房价“有价无市”！
他们分析表示，从去年开始即墨房价上涨是不争的事实，但仔细研究却不难发现，那些动辄万元以上的二手房空喊高价却无人问津，成交去化速度非常慢，有的二手房甚至挂牌一年都卖不出去。
看着房价挺诱人，其实并不值得深入推敲，这就预示着，在即墨二手房上市量逐年增多的情况下，“有价无市”的情况则会愈演愈烈，因为需求量永远没有与供求量达到平衡一致。
而新房市场上，有些楼盘单纯跟风或为了不出现一二手房倒挂而涨价，其根本没有涨价的资本和条件，当置业者趋于理性投资时，他们对其风险评估则精准得多，到时候新房自然也会遇到“有价无市”的尴尬。
所以有人调侃称，“与其在即墨楼市耗费时间和金钱，真不如选个青岛市区地段优越、各方配套齐备的小公寓做投资”。
其实仔细品味这话，也不无道理！
来源：青岛楼事论坛
作者：jingjian
地王也整不活即墨房价？
网友：即墨楼市“有价无市”！
你怎么看？
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