有没有感觉，近期的青岛楼市，乱哄哄的。
各种渠道释放出来的靠谱/不靠谱的各类信息，这边媒体报道楼市复苏火爆了，那边又有楼盘停工了，又有房企还不上账务了……
夏天到了，都躁动起来了？
1、房款能凑齐吗？
从五月份到现在，青岛楼市不断被各种“利好”消息、各种“官宣”、各种成交火爆等所覆盖。吆喝最卖力的就是各个中介、销售。他们明知道某些消息并非板上钉钉，但仍然果断转发。
比如，大肆宣传的首付最低20%，试问，青岛有哪个购房者享受到这个所谓的利好政策了？没有！
真实情况是利率有所下调（全国统一），贷款审批简单迅速了。
限购政策变化是住建局发布的，这是最权威的。但这政策只是微调。都知道，西海岸早就偷摸松绑限购了。
还有这几天，嚷嚷着的契税打折。西海岸先搞的，分时间段的补贴一部分契税。苍蝇腿也不能嫌弃啊！一套房算下来省几千块钱，还必须在规定时间内办好手续。
这么急的赶时间，房款能凑齐吗？
还有一个灵魂疑问，五年限售的政策，啥时候调整？你身边有没有朋友，想卖房子，却因为限售无奈苦等。
2、真实市场如何？
各种刺激政策陆续出台，青岛楼市的真实反应如何？
有些“火爆”是注水的，群演随时准备就绪。当然，有几个楼盘价格到位，产品不错，信誉还在，热销顺理成章。
从板块看，分化很明显。即墨、胶州、胶南仍然孤独寂寞冷。黄岛、城阳承接市区刚需外溢，有一定受众基础，热度尚可。
成交量方面，胶州最近几个盘集中网签的，实际是去年降价时候卖出去的，当时闹得凶，无法网签。所以有人渲染胶州成交火爆那是睁眼说瞎话。
市区楼市，有几个盘面如死灰，尤其是任性定价的。去年势头很猛的银丰某盘已经踩了急刹车。浮山后的楼盘也不那么强势了，国泰、某尚府都比较难。青啤地块没赶上好时候，那批韭菜已经被收割差不多了。
下半年，走势分析，肯定比上半年要好一些。但你不能指望大病初愈立刻生龙活虎啊！
那几个大佬级的品牌房企，还在急救室抢救呢……
3、躺平军团欢迎你
今年一点竞争力都没有的房企，还真不少，躺平了。
比如，某江集团，除了高管动荡那事，其他时间沉寂了一样，土地市场没收获，楼盘也是尾盘为主，排行榜上看不到了都。
星河湾，白沙河板块的扛把子，这两年，不再热销，产品不错但价格高，门槛高。能出得起这个总价的，大多去市北崂山买了。星河湾的新地块，工程进展还挺快，不管怎样，人家资金链没问题。
金科，西南地区知名房企，在青岛多年了。今年，除了区域继续合并，继续裁员，项目一点进展没有。胶州即墨的合作项目直接沉寂了，实在太难卖了。希望金科能挺住。
天泰，青岛落寞房企的代表。创始人王若雄，这些年，隐退了，专注自己的音乐爱好，乐队搞的有声有色。但是，青岛那几个项目是彻底荒废了。即墨某小镇已经是死盘，莱西天泰降价都没人要。
天泰剩下的优质资产，就是崂山的总部办公楼了。卖了吧？
中铁博览城。老总出事以后，售楼处上下忙活了，各种配合此事，已经无暇顾及其他。而且，其中的某个地块，前段时间都停工了。
还有一个因素，这个楼盘的房屋问题实在太多了，老业主最受伤。说好的海大附属学校，已经没影了，周边荒凉无比，价格还高，真是鸡肋。
花样年碧云湾。开发商花样年去年发生资金链危机事件，各种裁员。一年前，碧云湾项目业主们爆发了，集体找说法。还是买贵了，被坑在这里了。从四五年前的到现在的+，谁能受得了？再看看，交房现场，满意的业主就没几个。
4、交房总比停工好！
最近是交房旺季，青岛不少楼盘都在忙交房。
客观说，这批房子，比三年前那批要好很多。当年那批，真的是精装全是泪，问题一大堆。
现在这批业主，也不怎么闹了，最不开心的点就是房价降了，买贵了。没办法，年前后上车的，不贵才不正常。
还有一个新变化，大家对开发商的期待已经没啥了。不延期，就很好了。
那谁家，谁家，不是直接停工/延期中。举个例子，记得，曾经有个读者买的当代华府，已经延期六年多了，现在直接停工了。当代置业是真让人无语，挂个名，事不关己高高挂起，购房者近乎无语了。
现在的楼市，一天一个变化，一天一个状态。大家稳一点，别听风就是雨。