即墨中心城区东部片区改造根据分批实施、压茬推进的工作部署，胜利居委会、关东村、后庵村三个村居第一批启动房屋征收（搬迁）工作，公布了《国有土地上房屋征收补偿*策和安置区规划设计方案》和《集体土地上房屋搬迁补偿*策和安置区规划设计方案》，其中选择房屋补偿的*策有哪些看点，被征收（被搬迁）人能获得哪些补偿，小编帮您去探探~~~
即墨中心城区东部片区征收（搬迁）补偿方案*策问答（1）
小潮问
即墨中心城区东部片区改造选择房屋补偿的程序有哪些?
答
小海一般有以下步骤：
①公布《房屋征收（搬迁）补偿方案（征求意见稿）》；
②征求被征收（被搬迁）人意见、选定房地产评估机构；
③公布补偿方案征求意见和修改情况；
④发布房屋征收公告（搬迁通告）、公布货币补偿价格；
⑤在规定期限内签订补偿协议、收回相关证件、搬迁腾房；
⑥领取补偿费、补助费和各类奖励，结清上、下靠差价款；
⑦抓阄确定选房顺序号；
⑧选房定位；
⑨结清安置房屋实际面积与协议约定面积差价款，办理回迁安置手续。
小潮这次片区改造房屋征收（搬迁）范围是什么？
小海
即墨区潮海街道办事处东关街以东、蓝鳌路以南、国道G以西、墨水河以北围合区域内的房屋（医院、东方花园小区及东方花园西鲁鹰汽修厂小区、刘若拙墓、水文站）。
小潮有哪几种补偿方式？
小海
①住宅房屋、商业及服务类非住宅房屋采用房屋补偿和货币补偿两种方式，由被征收（被搬迁）人选择；
②工业、仓储类及其他非住宅房屋，采用货币补偿方式。
小潮选择房屋补偿方式，补偿面积如何确认？
小海
一、住宅房屋
1、带院住宅。以房地权属证件载明的或经确认的土地使用面积作为应补偿面积，第二层及以上合法建筑面积计入应补偿面积。
小海
2、多层楼房住宅。以房地权属证件载明的或经确认的房屋建筑面积，增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积。补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积（该公摊面积不计入计算临时过渡费的面积）。
小海
二、商业及服务类非住宅房屋
按照房地权属证件载明的或经确认的房屋建筑面积作为应补偿面积。
小海
三、带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积不足25平方米以及房屋建筑面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定执行。
小海
四、其它
无房地权属证件的房屋，国有土地上的房屋由潮海街道办事处会同相关部门进行调查认定，提出处置意见；集体土地上的房屋由潮海街道办事处组织村庄会同相关机构进行调查认定，提出处置意见。
小潮选择房屋补偿方式，如何进行安置补偿？
小海
安置房屋面积以建筑面积计算
一、住宅房屋
按照确认的应补偿面积给予等面积住宅房屋补偿。
1、多层楼房住宅。
①被征收（被搬迁）房屋的建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；
②被征收（被搬迁）房屋的建筑面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）与10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收（被搬迁）人按照住宅房屋货币补偿价格的50%向征收部门（搬迁人）指定账户缴纳房款；
③补偿房屋的公摊面积以45平方米乘以中心城区东部片区安置区平均公摊面积比例计算，计入应补偿面积。
小海
2、带院住宅。
①被征收（被搬迁）房屋的土地使用面积不足25平方米的，按照25平方米计算；
②被征收（被搬迁）房屋的土地使用面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收（被搬迁）人按照住宅房屋货币补偿价格的50%向征收部门（搬迁人）指定账户缴纳房款；
小海
被征收（被搬迁）人根据应补偿房屋面积结合安置房屋的户型设计，可上靠或下靠面积选择安置房屋（可选择多套），上靠或下靠总面积均不得超过35平方米。安置房屋面积与应补偿面积差额部分，按照住宅房屋货币补偿价格结算差价款。差价款在被征收（被搬迁）人搬迁腾房、并经确认后7日内，与应发的补偿费、各种补助费和奖励一并结清。
小海
二、商业及服务类非住宅房屋
①按照确认的应补偿面积给予等面积非住宅房屋补偿，可结合非住宅安置房屋的户型，就近上靠或就近下靠户型。
②安置房屋面积超出或不足应补偿面积的部分，按照相应类别的非住宅房屋货币补偿价格结算差价款。
小海
三、住宅与非住宅兼用房屋
按照住宅房屋给予补偿。因房屋征收（搬迁）造成停产停业损失的，另行给予经营性补助费
小潮选择房屋补偿的临时过渡方式是什么，期限多长？
小海
采用被征收（被搬迁）人自行过渡方式，临时过渡期限为36个月。
小潮选择房屋补偿方式有哪些补助费？
小海
一、住宅房屋
①搬迁补助费：每户元。
②临时过渡费：以确认的应补偿面积（不含10平方米的奖励面积或单独计入应补偿面积的公摊面积）和36个月的过渡期限，按每月每平方米15元的标准计发；因征收部门(搬迁人)原因逾期安置的，按照每月每平方米20元的标准计发逾期临时过渡费。带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积与增加的10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，其临时过渡费按45平方米计发。
小海
二、商业及服务类非住宅房屋
①搬迁补助费：以确认的经营面积，按每平方米20元计发。
②经营性补助费：因房屋征收（搬迁）原因造成停产停业损失的，以确认的经营面积和36个月的过渡期限，按每月每平方米30元的标准计发；因房屋征收部门（搬迁人）原因逾期安置的，按每月每平方米45元的标准计发逾期经营性补助费。
小海
三、住宅与非住宅兼用房屋
搬迁补助费、临时过渡费按照本方案住宅房屋的标准计发。因房屋征收（搬迁）造成停产停业损失的，以确认的被征收（被搬迁）房屋作为非住宅使用的经营面积，按照办理合法有效营业执照等相关证件的起始时间到发布征收公告（搬迁通告）时间分别计算，一次性计发10个月：1年以内的（含1年）每平方米10元，1-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。
小海
回迁安置房屋建设标准及简单装修补助。
①回迁安置房屋的建设标准符合国家、省、青岛市质量安全相关规范。配置入户防盗门；安置房屋免交水电“一户一表”初装费，免费安装单元电子对讲防盗门；安置房屋供热、燃气、电话、有线电视等管线免费入户。
②被征收（被搬迁）人需要简单装修的，可在签订房屋补偿协议时约定。简单装修标准为：厨房、卫生间铺地砖、墙砖，安装洗菜盆、洗手盆和坐便器；室内安装三合板包门；客厅、卧室地面水泥压光，墙面刮腻子。
③被征收（被搬迁）人不需要简单装修的，房屋征收部门（搬迁人）按照房屋补偿协议约定的安置房屋建筑面积以每平方米元的标准给予补助。
敲黑板：择房屋补偿方式的奖励*敲黑板：
选择房屋补偿方式的奖励*策
小潮选择房屋补偿方式有哪些奖励*策？
小海
一、住宅房屋
带院住宅选择房屋补偿的，在规定的签约期限内签订补偿协议的，每户奖励10平方米的补偿面积（该奖励面积不计入计算公摊面积或临时过渡费的基数）。
小海
①自规定的签约之日起，1-15日签订协议的，每户奖励元，参加第一号段抓阄选房；16-30日签订协议的，每户奖励元，参加第二号段抓阄选房。本项奖励费在被征收（被搬迁）人搬迁腾房后发放。
②在规定的期限内搬迁腾房，经征收实施单位（搬迁人）和被征收（被搬迁）人确认后，每户奖励元。在规定的期限内未搬迁腾房的不享受本项奖励。
小海
二、非住宅房屋
在规定的补偿协议签订期限内签约的每户奖励元；在规定的搬迁腾房期限内搬迁腾房的，经征收实施单位（搬迁人）和被征收（被搬迁）人确认后，每户再奖励元。
小海
三、安置房屋给予办理商品房所有权证，免收办理证件过程中即墨区级行*事业性收费。
小海
对了，别忘了，我们的原则：一定让先搬的群众得益，一定不让先搬的群众吃亏，一定坚持一个*策管到底，一定不因满足个别人的利益乱开口子！
小潮签晚了会有损失吗？
小海
签晚了，搬晚了都有损失，住宅房屋10平方米的补偿面积奖励、按期签约和腾房的00元奖励就都没有了，而且不能参加第一、二号段的抓阄选房。
小潮那得赶紧行动啊！
小海
刚才说了房屋补偿的有关*策，下次再聊聊选择货币补偿的相关*策，先聊到这，下次见。
小潮期待中。。。
哇！太好了
早搬奖励真好啊
搬晚了可就没有奖励哦
参与本次拆迁的村（居）民朋友们
不要再等了，早晚都是搬
早搬早得利
赶快去签约吧
走起！！！
胜利居关东村后庵村改造货币补偿*策在这里即墨中心城区东部片区改造根据分批实施、压茬推进的工作部署，胜利居委会、关东村、后庵村三个村居第一批启动房屋征收（搬迁）工作，公布了《国有土地上房屋征收补偿*策和安置区规划设计方案》和《集体土地上房屋搬迁补偿*策和安置区规划设计方案》，其中选择货币补偿的*策有哪些看点，被征收（被搬迁）人能获得哪些补偿，小编帮您去探探~~~
即墨中心城区东部片区征收（搬迁）补偿方案*策问答（2）
小海
上次说了选择房屋补偿的有关*策，今天，继续说一下选择货币补偿的相关*策。
小潮住宅房屋选择货币补偿方式有哪些规定？
小海
①带院住宅。以房地权属证件载明的房屋建筑面积，增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积，院落用地另行给予补助费。
②多层楼房住宅。以房地权属证件载明的或经确认的房屋建筑面积，增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积。补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积（该公摊面积不计入计算临时过渡费的面积）。
小潮货币补偿金？
小海
①带院住宅。以确认的应补偿面积，按住宅房屋货币补偿价格计算补偿金。院落用地按照我区城区一级住宅用地基准地价元/平方米的标准给予补助费，其他附属物、构筑物等不再评估，按院落用地面积以每平方米元的标准给予补助费。
②多层楼房住宅。以确认的应补偿面积按照住宅房屋货币补偿价格结算补偿金。
被征收（被搬迁）房屋的建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；被征收（被搬迁）房屋的建筑面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）与10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，按照被征收（被搬迁）房屋的建筑面积与10平方米住房改善面积之和补偿，不足45平方米的差额部分由征收部门（搬迁人）按照住宅房屋货币补偿价格的50%向被征收（被搬迁）人支付补偿金；补偿房屋的公摊面积以45平方米乘以中心城区东部片区安置区平均公摊面积比例计算，计入应补偿面积，结算补偿金。
住宅房屋货币补偿价格以选定的房地产评估机构所评估的价格为准。
小海
经认定为违法建筑及逾期临时建筑的，不予补偿。
小潮补助费怎么发？
小海
①搬迁补助费：每户元。
②临时过渡费：以确认的应补偿面积（不含10平方米的奖励面积或单独计入应补偿面积的公摊面积），按每月每平方米15元的标准一次性计发10个月。
小潮非住宅房屋选择货币补偿方式有哪些规定？
小海
一、商业及服务类非住宅房屋。按照被征收（被搬迁）房屋房地权属证件载明的建筑面积作为应补偿面积。以确认的应补偿面积，按相应类别的非住宅房屋货币补偿价格计算补偿金，非住宅房屋货币补偿价格以选定的房地产评估机构所评估的价格为准。
小海
被征收（被搬迁）人的土地权属面积大于房屋权属占地面积的，对多出部分的土地使用权价值，按照相关规定给予评估补偿。
其他合法附属物、构筑物等另行评估给予补偿。
小海
经认定为违法建筑及逾期临时建筑的，不予补偿。
小海
二、工业、仓储类及其他非住宅房屋。由选定的房地产评估机构按照相关规定予以评估。
小海
补助费：
①搬迁补助费：以确认的经营面积，按每平方米20元计发。
②经营性补助费：以确认的经营面积，按每月每平方米30元的标准一次性计发10个月。
小潮住宅与非住宅兼用房屋货币补偿方式有哪些规定？
小海
①住宅与非住宅兼用房屋的货币补偿金、搬迁补助费、临时过渡费等费用，按照本方案住宅房屋货币补偿规定的标准执行。
②经营性补助费：因房屋征收（搬迁）造成停产停业损失的，以确认的被征收（被搬迁）房屋作为非住宅使用的经营面积，按照办理合法有效营业执照等相关证件的起始时间到发布征收决定（搬迁通告）时间分别计算，一次性计发10个月：1年以内的（含1年）每平方米10元，1-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。
小潮选择货币补偿方式有什么奖励*策？
小海
一、在规定的签约期限内签订补偿协议的，带院住宅选择货币补偿及多层楼房选择货币补偿，每户奖励10平方米的补偿面积（该奖励面积不计入计算公摊面积或临时过渡费的基数）。
小海
在规定的签约期限内签订补偿协议的，1-15日签订协议的，每户奖励元；16-30日签订协议的，每户奖励元。本项奖励费在被征收（被搬迁）人搬迁腾房后发放。在规定的期限内未签订补偿协议的不享受本项奖励。
小海
在规定的签约期限内签订补偿协议的，经征收实施单位（搬迁人）和被征收（被搬迁）人确认后，每户奖励元；在规定的期限内未搬迁腾房的，不享受本项奖励。
小海
二、非住宅房屋
在规定的补偿协议签订期限内签约的每户奖励元；在规定的搬迁腾房期限内搬迁腾房的，经征收实施单位（搬迁人）和被征收（被搬迁）人确认后，每户再奖励元。
小潮这下明白了。
小海
对了，别忘了，一定要在规定的期限内赶紧签约哟，要不然住宅房屋10平方米的补偿面积奖励、按期签约和腾房的00元奖励可就都没有了。
来源：即墨潮海街道办事处
半岛都市报《墨城新闻》
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